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¿Qué es una hipoteca? ¿Y un préstamo hipotecario?

¿Qué es una hipoteca? ¿Y un préstamo hipotecario?

Es habitual confundir el término Hipoteca con el de Préstamo Hipotecario ya que ambos parecen tener el mismo significado. Pero es muy importante comprender que significan cada uno de ellos y para qué sirven, con este post queremos acabar con la confusión que existe entre ambos.

¿Qué es una hipoteca?

Es común pensar que una Hipoteca es el préstamo que una entidad financiera o un banco nos concede para apoyarnos en la compra de una vivienda.

Conviene clarificar, pero, que cuando usamos la palabra Hipoteca no es únicamente el mecanismo de garantía de un préstamo, existen otros usos, si bien menos extendidos. ¡Podríamos constituir un derecho de hipoteca sobre nuestra vivienda para, por ejemplo, garantizar a un proveedor el pago aplazado de unas mercancías, o para garantizar la dote! Sí, hace un par de siglos las familias nobles empleaban la hipoteca dotal para asegurar el cumplimiento por parte de la familia del consorte.

La hipoteca es un derecho real de garantía, que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación, normalmente de pago de un crédito o préstamo. Confiere a su titular un derecho de realización de valor de un bien, (generalmente inmueble) el cual, aunque gravado, permanece en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento (reipersecutoriedad) para, con su importe, hacerse pago del crédito debido, hasta donde alcance el importe obtenido con la venta forzosa promovida para la realización de los bienes hipotecados. Para lo anterior deberá acudir a la vía judicial.

 

¿Qué es un Préstamo Hipotecario?

Solemos relacionar préstamo hipotecario con el préstamo que podemos obtener de bancos o financieras para la compra de una vivienda. Error, un préstamo hipotecario es mucho más que eso. Un préstamo hipotecario es un contrato de préstamo, realizado con cualquier prestamista, banco o financiera; cuyo cumplimiento se asegura mediante la constitución de un gravamen (anotación en Registro de la Propiedad) sobre el bien inmueble (casa, local terreno, etc) que se hipoteca.

De este modo, el acreedor dispone de una garantía de recuperación del crédito, por lo que ofrecerá un préstamo en mejores condiciones de las que estaría dispuesto a ofrecer si no existiera esa garantía.

El uso de la garantía hipotecaria nos permite acceder a un préstamo en mejores condiciones a las que podríamos obtener si no presentáramos ninguna garantía. Generalmente un préstamo hipotecario nos permitirá disponer de un plazo de amortización más largo y un tipo de interés más bajos que los que obtendríamos, por ejemplo, en un préstamo personal.

Con Casa de Crédito puedes utilizar tu garantía hipotecaria para conseguir un préstamo privado en las mejores condiciones. No importa que estés en ficheros de morosos o tengas dificultad para demostrar ingresos. Con los préstamos con garantía hipotecaria de Casa de Crédito encontrarás una solución a la medida de tus necesidades.

 

¿Para qué sirve un préstamo con garantía hipotecaria?

Tradicionalmente la banca ha ofrecido préstamos con garantía hipotecaria solo para la compra de bienes inmueble. Durante un periodo corto, los últimos años del boom inmobiliario, también se extendió el uso del préstamo hipotecario con la finalidad de refinanciar deudas o conseguir liquidez para reformar la vivienda.

Tras la crisis financiera los bancos han dejado de ofrecer este tipo de productos a los particulares, autónomos y pequeños empresarios. En Casa de Crédito nos esforzamos en dar una solución a cualquier necesidad, sea cual sea la finalidad, nosotros tenemos un préstamo hipotecario para ti.

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