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Documentación necesaria para pedir un préstamo hipotecario

  • Categoría: Préstamos hipotecarios

La entrega de documentación es uno de los pasos más importantes a la hora de solicitar un préstamo hipotecario. Es posible adelantar este proceso sin antes solicitarlo teniendo preparada toda la documentación. Pero ¿Qué documentación se pide para solicitar un préstamo hipotecario?   

Primero hablemos de qué es un préstamo de capital privado.

¿Qué es un préstamo de capital privado?

Con la documentación pertinente, un préstamo de capital privado es una opción de financiación alternativa que empresas y particulares deben considerar cuando buscan capital. Es un tipo de préstamo otorgado por prestamistas o entidades de financiación privadas o particulares a aquellos que buscan expandir sus operaciones o adquirir nuevos activos, en vez de ser otorgados por bancos. Es una opción atractiva ya que permite a las empresas acceder al capital sin endeudarse ni vender participaciones de capital.   

Ventajas de un préstamo de capital privado

Las ventajas de la financiación son varias, que vamos a describir a continuación:

  1. Disponibles para perfiles de riesgo. Los préstamos de capital privado pueden estar disponibles para aquellos solicitantes que tienen un perfil de riesgo algo más elevado al usual. Esto es beneficioso para los clientes que no cumplen los criterios para la financiación bancaria debido a un registro de morosidad activa en ASNEF, RAI o BADEXCUG. Estos préstamos ofrecen una solución alternativa a las personas que de otro modo no podrían acceder a la financiación a través de los medios tradicionales.
  2. Rapidez de tramitación. Un banco puede requerir varias semanas para evaluar una solicitud de préstamo o línea de crédito, pero los préstamos de capital privado pueden ofrecer un proceso más rápido y eficiente; todas las solicitudes se pueden procesar en tan solo 24 a 48 horas, con un tiempo de espera máximo de tres días hábiles.
  3. Mayor cantidad de capital accesible. Son beneficiosos porque pueden proporcionar acceso a mayores cantidades de capital que otras opciones de financiación. Los préstamos de capital privado pueden proporcionar el capital necesario para lanzar un negocio, realizar adquisiciones, expandir operaciones y más.
  4. Crecimiento sin sacrificios. Los préstamos de capital privado brindan a las empresas el capital que necesitan para crecer sin tener que ceder el control de la empresa. 

Documentación necesaria general para personas físicas (independientemente de la situación laboral)

A la hora de solicitar un préstamo hipotecario, debes aportar los siguientes documentos para comprobar tu solvencia económica:

  • DNI de los intervinientes.
  • Declaración del IRPF del último año.
  • Último recibo de cada préstamo.
  • CIRBE e informe de solvencia.

Documentación necesaria específica para personas físicas (según su situación laboral)

Además de la documentación general, en función del perfil de la persona, para formalizar el préstamo habrá que presentar unos documentos adicionales.

Asalariados (cuenta ajena):

  • 3 últimas nóminas y vida laboral.

Pensionistas:

  • Certificado de reconocimiento o actualización de la prestación.

Rentistas:

  • Contrato de alquiler de las propiedades que generen rentas.
  • 3 últimos recibos de cobro de las rentas.
  • Nota simple de cada inmueble.
  • Último recibo de IBI de cada inmueble.

Autónomos (cuenta propia):

  • Certificado de estar al corriente de pago en TGSS.
  • Movimientos bancarios de los 6 últimos meses.
  • Última liquidación anual de IVA e IRPF.

Emprendedores:

  • Plan de negocio.
  • Justificación de ingresos actuales.
  • Subsidios o ayudas percibidas.

Documentación necesaria para sociedades (empresas)

Cuando el préstamo lo solicita una sociedad con personalidad jurídica también debe presentar una documentación diferente para demostrar su solvencia. Los documentos requeridos son:

  • NIF empresa.
  • Escritura de constitución.
  • Escritura de apoderamiento o nombramiento de administrador.
  • Acta de titularidad real.
  • Certificado de situación con agencia tributaria.
  • Certificado de situación con TGSS.
  • IVA: Modelos 303 y modelo 390 del último ejercicio.
  • Último impuesto de sociedades: Modelos 200 y 202.
  • Balance y Cuenta de explotación provisional.
  • Modelo 347 (declaración anual de operaciones con terceros).
  • Relación de activos y endeudamiento financiero. Le adjuntamos un documento en el que puede cumplimentar fácilmente esta información.

Documentación de la garantía aportada

Por último, ya que estos préstamos son préstamos hipotecarios, se debe aportar la documentación referente a los inmuebles aportados como garantía.

  • Nota simple del Registro de la Propiedad.
  • Informe de Tasación en vigor.
  • Fotos del inmueble (exterior e interior)
  • Último recibo de IBI.

En caso de que el inmueble tenga hipoteca:

  • Último recibo de la hipoteca.

En caso de que el inmueble esté alquilado:

  • Contrato de alquiler.
  • Últimos tres recibos de cobro del alquiler.

Tener preparada toda la documentación necesaria para el préstamo hipotecario al iniciar el proceso te permitirá adelantar los plazos para la concesión del préstamo y así poder disfrutar antes de tu dinero.

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