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Pasos para firmar un préstamo hipotecario

  • Categoría: Préstamos hipotecarios

¿Qué es un préstamo hipotecario?

Un crédito hipotecario es una herramienta financiera que puede ayudar a los prestatarios a comprar propiedades residenciales o realizar otro tipo de inversiones que requieren un préstamo de una cantidad elevada. Esta clase de préstamo es un compromiso a largo plazo, con el cual el prestatario recibe cierta cantidad de dinero, que se debe devolver junto con intereses.

La hipoteca es una forma de seguridad para el préstamo; si el prestatario no puede cumplir con el pago, la entidad financiera puede pedir la subasta judicial del bien hipotecado para el recobro de la deuda.
En este artículo explicamos cómo se formalizan los préstamos hipotecarios que comercializamos, a partir de la aprobación del préstamo.

Si antes quieres saber cómo funcionan los préstamos hipotecarios paso a paso, te dejamos uno de nuestros últimos posts aquí.

Aprobación del préstamo hipotecario

El proceso de aprobación de un préstamo hipotecario puede ser algo intimidante. Es esencial entender los aspectos clave del proceso para tener la mejor oportunidad de obtener la aprobación de tu préstamo hipotecario.

Una vez aprobado tu préstamo por el acreedor, tras realizar el estudio de solvencia con la documentación aportada y la tasación oficial del inmueble, se te envía toda la documentación precontractual y se fija la fecha para la firma del acta y posterior firma del préstamo. Seguimos con los siguientes pasos para pedir un préstamo hipotecario.

Documentación precontractual de un préstamo hipotecario

Cuando se trata de la adquisición de un préstamo, la documentación precontractual es esencial para el proceso. Esta se establece el marco para un acuerdo de préstamo y define los términos y condiciones de un préstamo, incluidas las responsabilidades de los prestamistas y prestatarios. Esta documentación también ayuda a asegurar que el préstamo se otorgue en circunstancias seguras y transparentes para todas las partes implicadas. La documentación precontractual recoge toda la información del préstamo a formalizar. Dicha documentación se compone de los siguientes documentos:

● Información general sobre los préstamos de la empresa acreedora.

● Política de protección de datos de la empresa acreedora.

● FEIN. (Ficha europea de información normalizada).

● FiAE. (Ficha de advertencias estandarizada).

● Documento de gastos.

● Condiciones del seguro de daños.

● Advertencia de asesoramiento del notario.

● Manifestación de recibo de documentación.

Formalización del préstamo hipotecario ante notario

La formalización de un préstamo hipotecario ante un notario es uno de los pasos necesarios para la adquisición de un inmueble y, además, esta formalización, que se realiza en presencia del prestatario, el notario y el prestatario, refleja y formaliza los términos y condiciones de la operación de préstamo hipotecario. Esto significa que todos los términos y condiciones acordados entre las partes quedan documentados y se hace referencia a ellos de manera oficial. 

El notario además, tiene la responsabilidad de verificar que todos los documentos sean legítimos y que cumplan con todos los requisitos legales para que la operación se lleve a cabo. Tras la firma de la documentación precontractual daremos de alta tu operación en la plataforma del Colegio Notarial y empezará a contar el plazo legal para poder firmar el préstamo hipotecario (10/14 días en caso de personas físicas). 

Una vez firmados estos documentos, pasamos a coger cita en una notaría de tu elección para las firmas:

1. Acta previa informativa: en este momento, el notario informará de todos los puntos del préstamo hipotecario (que ya aparecen en la documentación precontractual) a los clientes, solucionando así las posibles dudas que puedan tener.

2. Formalización del Préstamo hipotecario: se firma el contrato de préstamo hipotecario y se ingresa el dinero en la cuenta del cliente el mismo día de la firma.

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