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¿Qué estudian los prestamistas al dar un préstamo hipotecario?

  • Categoría: Préstamos hipotecarios

A la hora de estudiar la viabilidad de la concesión de un préstamo hipotecario, los prestamistas tienen en cuenta varios aspectos relacionados con la garantía que se aporta y la solvencia económica de los prestatarios para la devolución del préstamo.

Empleo estable y antigüedad

Para las entidades bancarias el empleo y estabilidad es un requisito obligatorio para préstamos. Para la mayoría de prestamistas inmobiliarios solo es necesario poder demostrar solvencia económica, independientemente de la fuente de los ingresos: empleos, rentas, pensión, etc.

Capacidad de reembolso

Siempre será necesario acreditar una capacidad de reembolso suficiente, ya que el principal indicador que se tendrá en cuenta será la ratio de endeudamiento. Lo ideal es que el total de pagos/ingresos sea menor del 30%. Si este total excede del 35%, será muy difícil acceder a un préstamo hipotecario a través de la banca tradicional, mientras que las entidades financieras alternativas pueden considerar un coeficiente superior.

Garantía hipotecaria

Otro requisito que se debe aportar para un préstamo es una garantía hipotecaria suficiente. En función del tipo de propiedad que se aporta y de la finalidad del préstamo solicitado, los prestamistas inmobiliarios fijarán un LTV máximo. El importe total del préstamo concedido no podrá exceder ese coeficiente sobre el valor de la garantía.

No tener incidencias de pago

En este caso, para las entidades financieras alternativas como los prestamistas inmobiliarios, no existe ningún problema con las incidencias de pago. Al tratarse de financiación de capital privado, se permite la morosidad como las listas de ASNEF o RAI, ya que estos préstamos funcionan con la garantía de un inmueble libre de cargas. De igual modo, las incidencias de impago siempre se tendrán en cuenta a la hora del análisis de la operación.

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